عیوب پنهانی ساختمان:
در حال حاضر قسمت عمده ای از دارائی های بخش دولتی و خصوصی در پروژه های ساختمانی سرمایه گذاری می‌گردد . روند رو به رشد ساخت و ساز در سالهای اخیر مستلزم توجه به نوع و سطح کیفیت ساختمان‌ها و نیز مقاوم نمودن آنها در مقابل خسارتهای فیزیکی ناشی از طراحی نادرست ، ساخت معیوب به کارگیری مواد مصالح معیوب و خطرات تبعی مرتبط می باشد .
این بیمه نامه هرگونه خسارت وارد به سازه‌های اصلی و جانبی ساختمان ناشی از طراحی غلط (خلاف استانداردها، قوانین و مقررات، انجام محاسبات نادرست و …)، مواد یا مصالح معیوب و اجرای نادرست کار (اجرای ضعیف یا نادرست توسط پیمانکار یا مجری در بخشهای استراکچرال، مکانیکال یا الکتریکال) که درطی اعتبار بیمه‌نامه به بیمه‌گر اعلام میشود و در زمان اتمام عملیات ساختمانی و ابلاغ گزارش تأیید بازرس فنی بیمه‌گر، آشکار نشده باشد در بر می گیرد.
مخاطبان بیمه نامه:
کلیه سازندگان یا مالکین اولیه ساختمان در قبال عیوب اساسی و پنهان ساختمان به این بیمه نامه نیاز دارند.
ذینفعان در بیمه عیوب اساسی و پنهان ساختمان : مالکین ساختمان در زمان بهره‌برداری
خطرات تحت پوشش در بيمه عيوب اساسي و پنهان ساختمان
(Latent Defects of Building):
1- سازه‌های ساختمان شامل پی، اسکلت، سقف و سفت کاری، ده سال.
2- نمای ساختمان، پنج سال.
3- عایق‌های رطوبتی ساختمان، پنج سال.
4- تجهیزات و تأسیسات برقي، مکانیکی و آسانسورها، سه سال.
فرایند دریافت خسارت
بعد از وقوع خسارت و اعلام خسارت کتبی توسط بیمه گذار شرکت بیمه سرمد نسبت به اعزام کار شناس خود اقدام می کند و بعد از کنترل مستندات بیمه نامه و بررسی مدارک درخواستی از بیمه گذار در صورتجلسه خسارت، کار شناس خسارت بیمه گر با تهیه گزارش کارشناسی خسارت، مقدار خسارت قابل پرداخت را از طریق بیمه گر به بیمه گذار اعلام می کند.
مدارک اعلام خسارت
اعلام کتبی خسارت در موعد معین در بیمه نامه
تنظیم صورتجلسه خسارت با تعیین مواضع خسارت دیده و مقدار آن
اصل بیمه نامه به همراه ضمیمه های آن
اصل پیمان، متمم های پیمان، فهرست بهای پیمان و ضمیمه های آن(درصورت وجود)
صورت مجالس و صورت وضعیتهای ماهانه پیش از خسارت
اصل دستورکار مشاور به پیمانکار و صورت مجلس انجام آن برای اجرای کارهائی که در نقشه ها نمی باشد
استثنائات بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان
خسارتهای زیر تحت پوشش بیمه‌نامه عیوب اساسی و پنهان ساختمان نمی باشد :
الف اعمال عمدی بیمه‌گذار و اعمال عمدی یا سهوی ذینفعان.
ب - خسارتهای ناشی از زلزله، آتش‌سوزی یا انفجار به استثنای مواردی که زلزله، آتش‌سوزی یا انفجار بطور مستقیم ناشی از خسارتهای تحت پوشش این بیمه‌نامه باشد.
تبصره: خسارتهای ناشی از زلزله در این بیمه‌نامه صرفاً تا حد محاسبات ساختمانی براساس آخرین ویرایش مبحث ششم مقررات ملی ساختمان مصوب وزارت مسکن و شهرسازی در زمان احداث ساختمان قابل پرداخت میباشد.
ج -خسارت ناشی از سیل، آتشفشان، طوفان، صاعقه و طغیان آب مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.
د- جنگ، تجاوز، عملیات تروریستی یا خرابکاری، انقلاب، شورش، توقیف، غصب (چه نظامی و چه غیر آن)
ه-مصادره و سرقت.
و-خسارتهای مستقیم یا غیر مستقیم ناشی از تشعشعات اتمی و رادیواکتیو.
ز-خسارتهای ناشی از نشست، لغزش یا رانش زمین مگر اینکه به علت عیوب پنهان ساختمان باشد.
ح- خسارت ناشی از ساختمانهای مجاور، نشت لوله های آب و فاضلاب عمومی یا آبهای زیرزمینی. هرگونه خطا، نقص یا اشتباه در طرح، اجرا یا مصالح مربوط به سازه‌های جانبی، تجهیزات، لوازم و اثاثه یا اجزای خارجی ساختمان و نازک‌کاری مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.
ط - هرگونه تغییر در رنگ، رنگ نما، لکه شدن، ترکها یا خرابیهای ظاهری و سطحی.
ی - خسارتهای ناشی از تعمیرات، تغییرات و اضافات پس از تکمیل ساختمان مگر با اطلاع قبلی و موافقت کتبی بیمه‌گر.
ک-هرگونه خسارت ناشی از عایقکاری ساختمان، پشت بام، لوله های فاضلاب، مخزن یا تجهیزات تحت پوشش، مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.
ل - هرگونه مالیات، عوارض، هزینه‌های متفرقه و جریمه. خسارت ناشی از هر موضوعی که بازرس فنی کتباً به بیمه‌گذار ابلاغ نموده و یا در گواهی تأیید مقید به شرطی شده است، مگر اینکه متعاقباً اصلاح شده و مورد تأیید بیمه‌گر نیز قرار گرفته باشد یا مستقیماً ناشی از آن نباشد.
م-خسارتهای ناشی از فرسودگی در خارج از مدت زمان مورد تعهد بیمه‌گر.
ن-اتلاف یا آسیب‌دیدگی که سازنده، پیمانکار یا تعمیرکار براساس قانون یا قرارداد مسئول آن بوده (دوره گارانتی) یا پیمانکار سازنده یا مجری بابت تضمین حسن انجام کار (دوره تضمین) مسئول آن باشد.
ع-هر سلاح شیمیایی، بیولوژیکی، بیوشیمیایی یا الکترومغناطیسی.
ف - بکارگیری یا کارکرد هر نوع کامپیوتر، سیستم کامپیوتری، برنامه نرم‌افزار کامپیوتری، ویروس یا فرایند کامپیوتری یا هر سیستم الکترونیکی دیگر با قصد آسیب رساندن