معرفی بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان

باتوجه‌به مسئولیت‌های بسیار مدیر ساختمان و امکان وقوع حوادث ناگواری مثل آسیب‌رسیدن به ساکنان، اشخاص ثالث و مشاعات ساختمان که قابل پیش‌بینی نیستند، خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان بیشتر از همیشه اهمیت پیدا می‌کند.

اگر در ساختمان حادثه‌ای برای هر یک از افراد بالا اتفاق بیفتد، بیمه‌شونده می‌تواند از پوشش‌های آن استفاده کند و خسارات جانی یا مالی را از شرکت بیمه بگیرد. درنتیجه، مدیر یک ساختمان مسکونی، اداری یا تجاری می‌تواند با خیالی آسوده به مسئولیت‌های دیگر خود برسد و نگران اتفاقات ناگهانی نباشد. 

در ادامه مواردی را که باید قبل از خرید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان بدانید، به طور کامل توضیح داده‌ایم. 

چرا باید بیمه مسئولیت مدیر ساختمان بخریم؟

طبق ماده ۱۴ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان «مسئولیت حفظ و اداره ساختمان و همچنین مجری تصمیمات مجمع عمومی با مدیر یا مدیران ساختمان است.»

این عبارت یعنی مدیر یا مدیران ساختمان باید تمام بنای ساختمان را به‌عنوان یک واحد در مقابل حوادثی مثل آتش‌سوزی و زلزله یا حوادث مربوط به آسانسور و … بیمه کنند. اگر مدیریت ساختمان بیمه‌نامه مربوط به آتش‌سوزی و آسانسور را برای ساختمان تهیه نکند، تمام خسارت ناشی از این‌گونه حوادث بر عهده او خواهد بود.

البته همان‌طور که گفته شد، حوادث ساختمان فقط محدود به آتش‌سوزی یا آسانسور نیست. حوادث دیگری مثل آسیب رسیدن به ماشین‌های ساکنان یا مهمان‌ها در پارکینگ (به‌دلیل حوادثی مثل انفجار و آتش‌سوزی موتورخانه ساختمان)، نشست و ریزش چاه هم وجود دارد که می‌تواند به افراد و اموال ساکنان ساختمان یا اشخاص ثالث خسارت وارد کند. باتوجه‌به تمامی این موارد، بیمه مسئولیت مدنی مدیر ساختمان برای تمامی آپارتمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی ضروری است. 

پوشش‌های بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان

پوشش‌های بیمه هیئت مدیره ساختمان براساس نیاز ساختمان و مشاعات، تعداد ساکنان و مراجعان انتخاب می‌شود. تقریبا بیشتر خسارت‌های جانی و مالی مربوط به حوادث طبیعی، پارکینگ ساختمان و … اشخاص ثالث با بیمه مسئولیت مدیر ساختمان جبران می‌شود. 

شرکت بیمه تا سقف تعهداتی که در بیمه‌نامه مشخص شده است، خسارت‌های بالا را پرداخت می‌کند. معمولا هم حداکثر تعهدات پوشش‌های بیمه مسئولیت مدیر ساختمان شامل غرامت فوت و نقص عضو در اثر حادثه در ماه‌های عادی و حرام، هزینه‌های پزشکی و خسارات مالی می‌شود. 

به‌طورکلی خسارت‌های تحت پوشش بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان شامل موارد زیر است:

• آتش‌سوزی و انفجار به شرط احراز مسئولیت خریدار بیمه؛
• هرگونه خسارت واردشده (آتش‌سوزی، انفجار و سرقت کلی) به خودروهای مالکان یا ساکنان در پارکینگ تا سقف تعهدات بیمه؛
• خسارت‌های ناشی از آسیب‌های بدنی یا زیان مالی ساکنان، مالکان یا اشخاص ثالث ناشی از ریزش نمای ساختمان (البته به شرطی که نمای ساختمان بیشتر از  ۱۵ سال نباشد)؛
• خسارت‌های ناشی از آسیب‌های بدنی واردشده به کارکنان ساختمان اعم از نگهبان،‌ سرایدار، باغبان، نظافتچی و غیره در محدوده مکانی ساختمان.

چه مواردی تحت پوشش بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان قرار نمی‌گیرد؟

تقریبا تمام بیمه‌نامه‌ها استثنائات مختص به خود را دارد. در ادامه، مواردی را که باتوجه‌به میزان ریسک مورد بیمه از طرف سازمان بیمه مرکزی مشخص شده و جزء استثنائات بیمه مدیر ساختمان است، بررسی خواهیم کرد: 

• حوادث و بلایای طبیعی (زلزله، سیل، طوفان)؛
• خسارات واردشده به سکه، پول، اوراق بهادار، اسناد، فلزات قیمتی به هر شکل، جواهرات و مروارید، سنگ‌های قیمتی سوار نشده، هرگونه اسناد و نسخ خطی، هزینه‌های مربوط به بازسازی نقشه، اشیای عتیقه و تابلوها؛
• هرگونه خسارات ناشی از نزاع و درگیری؛ 
• خسارت‌های ناشی از آتش‌سوزی یا انفجار هر یک از واحدها به دلیل قصور مالکان یا ساکنان ساختمان؛ 
• خسارت‌های ناشی از آسیب بدنی واردشده به استفاده‌کنندگان از آسانسور (به شرطی که مدیر ساختمان در بازه‌های زمانی مشخص و طبق قرارداد با یک شرکت معتبر اقدام به تعمیر یا بررسی آسانسور کرده باشد).